Menu
80797 München-Schwabing,
€ 3.888
Ein Büro mit Charakter – für Unternehmen, die mehr suchen als eine klassische Bürofläche.
Im 1. Obergeschoss eines ehemaligen Druckereigebäudes steht eine außergewöhnliche,
ca. 217 m² große Bürofläche zur Vermietung. Der offene Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und die rund
3 m hohen Räume schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung mit echtem Loftcharakter.
Ursprünglich befanden sich in diesem Geschoss die Belichtungsräume der Druckerei.
Im Zuge des Umbaus wurden die Zwischenwände entfernt. Die Abdrücke des ehemaligen Grundrisses sind im Boden bis heute sichtbar und erzählen die Geschichte des Gebäudes.
Eine transparente Epoxidharzbeschichtung bewahrt diesen authentischen Industrial-Look. Auch die charaktervollen Wandoberflächen wurden bewusst erhalten und mit einer staubbindenden Beschichtung versehen.
Die Fläche gliedert sich in drei Achsen: Die beiden äußeren, entlang der Fenster gelegenen Bereiche bieten Platz für die Arbeitsplätze. Die mittlere Achse eignet sich als kommunikative Social Area – für kurze Besprechungen, kreative Abstimmungen, gemeinsame Mittagspausen oder informellen Austausch.
Vorhandene Infrastruktur nutzen, Arbeitsplätze einrichten und direkt starten.
Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für Agenturen, Design- und Kreativbüros, Tech- und Softwareunternehmen, Filmproduktionen, moderne Dienstleister sowie Projekt- und Innovationsteams. Auch eine Nutzung als Coworking Space ist denkbar.
Die Bürofläche ist bereits mit einer umfangreichen Infrastruktur ausgestattet und kann mit vergleichsweise geringem Aufwand bezogen werden.
• Offene Bürofläche mit ca. 190 m² zuzüglich Besprechungsraum mit ca. 12,5 m²
• ca. 3 m Raumhöhe und großzügige Fensterfronten
• Bis zu 24 Arbeitsplätze möglich
• Vier vorhandene Arbeitsplatzinseln, zwei weitere optional realisierbar
• CAT7-Verkabelung an allen Arbeitsplätzen, gebündelt in einem abschließbaren Raum
• Internetanbindung mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar
• Großflächige Akustiksegel und offene Kabelpritschen
• Moderne LED-Beleuchtung mit 4.000 K und hoher Farbechtheit
• Separater Besprechungsraum
• Damen- und Herren-WC
• Sonnenschutzfolie an den Südfenstern
• Charaktervoller Industrieboden mit transparenter Epoxidharzversiegelung
Küche & Social Area
Die vorhandene Küchenzeile in der Mittelzone wird ablösefrei übergeben. Sie besteht aus acht Modulen à 60 cm bei einer Gesamttiefe von ca. 100 cm und verfügt über Spüle, Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine, Stauraum sowie einen Stromanschluss für eine Kaffeemaschine.
Die zentrale Lage der Küche unterstützt das offene Raumkonzept und schafft einen natürlichen Treffpunkt für Mitarbeiter und Teams.
Mietkonditionen
Flexible Mietdauer: Ab sofort verfügbar, mit einer Mindestmietzeit bis Ende 2027 und der Möglichkeit einer Verlängerung bis längstens Ende 2029.
Monatliche Kosten (netto):
• Miete: 3.888,00 €
• Heizung/Wasser: 325,00 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 325,00 €
• jeweils zzgl. 19 % MwSt.
Die Bürofläche befindet sich in Schwabing-West, an der Schnittstelle zu Neuhausen und Maxvorstadt. Das Münchner Kreativquartier, der Olympiapark, die Hochschule München an der Lothstraße sowie die Hochschule Fresenius befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Münchner Justiz- und Gerichtsstandorte sind gut erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Mittleren Ring ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld.
Gute Parkmöglichkeiten für Kunden sind vorhanden. Zusätzlich kann eine Garage im Innenhof angemietet werden; eine Lademöglichkeit für den Lieferverkehr steht optional zur Verfügung.
Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charakter und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Loftfläche.
Die Gewerbefläche wird provisionsfrei für den Mieter angeboten