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81545 München - Harlaching, Bayern
€ 1.950.000
5 Bed Zimmer | | 2 Bath Bad/Bäder | 141 m2
Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute Reihenmittelhaus wurde im Sommer 2020 achtsam umfangreich umgebaut, architektonisch gut durchdacht und technisch zeitgemäß saniert. Das Dach wurde zum Teil neu eingedeckt. In 2023 wurde die alte Öl-Heizung gegen eine effiziente Gas-Hybridheizungsanlage mit Sonnenkollektoren auf dem Dach getauscht.
Das Dornröschen ward nun endlich wachgeküßt.
Moderne Materialien, zum Charakter des Hauses passend kamen zum Einsatz, exclusive Bäder entstanden, alte Türen und Fenster wurden gegen hohe Innentüren und teilweise bodentiefe Fenster getauscht. Edles Eichenholz Dielenparkett wurde verlegt, die Gärten neu angelegt. Ein Raumwunder war entstanden, ein modernes Townhouse nur wenige hundert Meter vom neuen Klinikum Harlaching entfernt.
Über den Vorgarten mit weißem Holzzaun betreten Sie das Erdgeschoß des Hauses durch die original erhaltene, liebevoll restaurierte Haustür aus dem Jahr 1936. Sie stehen im Vorraum und sehen zur rechten die großzügige Küche, die mit dem vor Ihnen liegenden Wohnbereich offen umgeht. Der Blick wandert dank der bodentiefen Fenster sofort zum grünen Garten mit großer Holzterrasse und altem Baumbestand. Die Räume sind wunderbar hell und durch die Süd-/Ostausrichtung wahrlich sonnengeküsst. Die Raumhöhen von teilweise über 2,60 m geben Luft zum Atmen. An kalten und ungemütlichen Tagen bringen Sie mit einem ziemlich ausgefallenen Holzofen viel Wärme in die Räume.
Die Bodenbeläge wurden einheitlich durch edles Eichenholz Dielenparkett ersetzt. Besonders gelungen ist der Erhalt der alten Treppenkonstruktion, mit der einen oder anderen charmant knarzenden Treppenstufe.
Sie begeben sich über die Eichentreppe leichten Fußes in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie drei wunderschöne Räume, die ganz unterschiedlich genutzt werden können. Aktuell findet sich hier ein Masterbedroom mit Ankleide und ein Bürozimmer. Ebenfalls auf der Etage ist das tagesbelichtete Masterbad mit einer XL Rainshower Glasdusche. Hier starten Sie schon gut gelaunt in den neuen Tag. Das Schlafzimmer hat einen sehr charmanten Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Die nächsten Treppenstufen nehmend kommen Sie ins neu ausgebaute Dachgeschoß. Kein Gefühl von Enge, nichts stört. Alles ist einladend hell und perfekt umgesetzt, großzügig und geräumig. Das Dachstudio mit einem freigelegten Dachbalken und einer Dachgaube könnte ebenfalls als Hauptschlafzimmer genutzt werden. Hier hätten Sie sogar ein Masterbad mit Wanne und Dusche, in edlen Sandsteintönen. Nach einem langen Tag in der bequemen Wanne liegend können Sie durch das neue Dachflächenfenster den nächtlichen Sternenhimmel betrachten und alles Anstrengende hinter sich lassen, einfach entspannen… Im Vorraum des Dachgeschosses können Sie sich eine kleine Bibliothek einrichten, oder ihn zu einer Ankleide umfunktionieren. Sie hätten dann ganz oben ein absolut privates Geschoß.
Die stilvollen, puristisch und zeitlos sanierten Bäder warten mit einer wertbeständigen Sanitärausstattung von Hans Grohe und Geberit auf. Die hochwertige Keramik ist von Duravit und Villeroy & Boch. Im großen Wannenbad im Dachgeschoß gibt es sogar einen Waschmaschinenanschluß
Auf Ihrer 17 m² großen S/O Terrasse mit Blick in den herrlich grünem Garten grillen Sie mit Freunden oder feiern Geburtstagsparties im Freien. Hier steht Ihnen alles offen.
Auch das Kellergeschoß kann sich sehen lassen. Auf kernsanierten 50 m²
erwartet Sie ein großer Hauptkeller, eine Waschküche, ein Vorratskeller und ein Heizungskeller. Alle Räume haben Fenster, zum Teil finden sich noch einige wertvolle Quadratmeter des historischen Ziegelbodens.
Mit großem Engagement ist es gelungen, das durch alten Baumbestand geprägte OrtsbiId und den Gartenstadtcharakter dieses außerordentlich begehrten Stadtteils mit seinen noblen Villen und hochherrschaftlichen Anwesen zu erhalten. Das romantische Isartal in unmittelbarer Nähe mit seinen weitläufigen Auen und Badestränden, der beliebte Tierpark “Hellabrunn” als nahe Oase der Ruhe und Entspannung und vieles mehr tragen zur ungebrochenen Beliebtheit dieses Stadtteils durch seine Bewohner und Besucher bei. Im Schatten der alten Kastanien des denkmalgeschützten “Gutshof Menterschwaige” unmittelbar am Isarhochufer, einem Klassiker unter Münchens Biergärten, ließ sich bereits König Ludwig I. so manche süffige Maß schmecken. Auch heute wohnt in dieser Gegend viel Macht und Prominenz. Inmitten all dieser Pracht liegt vielleicht
IHR NEUES ZUHAUSE?!
Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
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