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81369 München - Sendling,
€ 878.000
2 Bed Zimmer | | 1 Bath Bad/Bäder | 90 m2
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia |
| Wohnfläche ca. | 90 m² |
| Loggia ca. | 7 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 12 von 15 |
| Stellplatz | 1 Einzelstellplatz |
| Heizung | Fußbodenheizung mit Fernwärme |
| Hobbyraum | ja |
| Bezugsfrei ab | vermietet |
| Baujahr | 2013 |
| Kaufpreis | € 878.000,00 |
Der traumhaft schönen 3-Zimmer-Wohnung im STERNENHIMMEL,
einem 5-seitigen Wohnturm mit sanft gerundeten Ecken wohnt eine ganz besondere Faszination inne.
Der Grundriss ist alles andere als gewöhnlich.
Eine vollständig verglaste Wohnraumkanzel zieht den Besucher sofort in ihren Bann. Der Blick Richtung Alpen ist so fesselnd und einzigartig, daß man es im ersten Moment kaum begreifen mag.
Der außergewöhnliche Grundriss inspirierte zu kreativen und individuellen Lösungen.
Die Wohnung wurde konsequent barrierefrei konzipiert. Eine großzügige Raumhöhe von 2,60 m gibt Luft zum Atmen, verleiht ein Gefühl von Freiheit.
Die ca. 35 m² große Wohnkanzel mit offener Küche und einer zeitlos eleganten weißen Einbauküche hat direkten Zugang zur herrlichen Südloggia.
Das Hauptschlafzimmer ganz am Ende des linken Flügels hat eine komfortable Größe von 17 m².
Im direkt angrenzenden exklusiven, tagesbelichteten Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche starten Sie schon morgens gut gelaunt in den neuen Tag.
Das kleiner Schlafzimmer mit seinen 10 m² können Sie auch gut als Büro nutzen.
Die Gästetoilette im weißen Gewand strahlt unaufgeregte Eleganz aus.
Ein kleiner Abstellraum unterstützt ganz wunderbar Ihren Sinn nach Ordnung.
Der individuell gestaltete Grundriss der Wohnung, und der Einsatz wertvoller Materialien im Innenausbau sorgen für ein außergewöhnliches Ambiente und eine ausgeprägte Wohnkultur.
Sie genießen einen beeindruckenden Blick auf das gesamte Quartier und die umliegenden Grünflächen.
Mit integrierten elektrischen Jalousien lassen sich die Räume bequem beschatten.
In den Wohnräumen kommt ein innovatives Klimakonzept zum Einsatz. Durch eine moderne Fußbodentemperierung lassen sich die Räume sowohl beheizen als auch kühlen. In Kombination mit der kontrollierten Wohnraumbelüftung herrscht zu jeder Jahreszeit, und unabhängig von den Außentemperaturen ein gesundes und behagliches Raumklima.
Auf der ca. 7 m² großen Südloggia mit ihren sensationellen Blickachsen empfangen Sie am Abend Ihre Gäste mit einem Glas Champagner und geben sich dem Zauber der untergehenden Sonne hin.
Und bitte glauben Sie mir, das Bild vom Sonnenuntergang ist nicht retuschiert oder nachbearbeitet.
Das ist pure Magie!
Der ca. 50 m hohe Wohnturm hat 15 Geschosse. Aufgrund seiner assymetrischen Form mit den sanft gerundeten Ecken hat jede der 76 Wohnungen eine eigene reizvolle Perspektive.
Neben seiner ungewöhnlichen und ansprechenden Architektur überzeugt das Gebäude durch die Energie-Effizienzklasse 55.
Die Wohnung ist seit November 2014 vermietet. Der Mieter ist an ein erfolgreichen Geschäftsmann, der die Wohnung selten nutzt.
In der Tiefgarage steht Ihnen ein Einzelstellplatz zur Verfügung.
Diesen erwerben Sie für € 40.000,00.
Wesentliche Details auf einen Blick für Sie zusammengefasst
Der ca. 50 m hohe Wohnturm STERNENHIMMEL befindet sich auf dem Gesamtareal „Wohnen auf der Südseite“ zwischen Obersendling, Thalkirchen
und Solln in der Nähe des Isar-Hochufers. Das Areal mit seinem direkten S-Bahn-Anschluss und seiner eigenen Parkanlage bringt beides zusammen:
das Leben inmitten einer quirligen Weltstadt und die Ruhe und Entspanntheit einer Wohnung auf dem Lande.
Auf dem Gelände selber befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, verschiedene Grünanlagen und viele
Freizeit- und Bildungsangebote. Die unmittelbare Nähe zu direkten S-Bahn und U-Bahn-Anschlüssen sorgt für eine hervorragende Mobilität.
Der spektakuläre Ausblick aus dem 12. Stock ist, laut einem Artikel der Süddeutschen Zeitung
„ein Schmankerl“!
Das Isarnahe Sendling erfreut sich unter Münchens Mietern stets steigender Beliebtheit.
Schließlich kann man hier Stadt und Natur gleichermaßen genießen.
Ob im Tierpark Hellabrunn mit seinen großen Gehegen oder in den weitläufigen Grünanlagen am Flussufer. Die Flaucheranlagen locken sowohl im Sommer als auch im Winter mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Bis zur nahegelegenen Bushaltestelle sind es gerade mal 250m. Hier verkehrt die Linie 136.
Der S-Bahn-Hof Siemenswerke ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Mit dem Wagen sind Sie in wenigen Fahrminuten am Mittleren Ring.
Zur nächsten Autobahn brauchen Sie keine 10 Minuten.
Sie wollen zum Münchner Flughafen? Kein Problem, mit dem Wagen schaffen Sie es über die A9 in 35 Minuten.
Sie möchten besichtigen? Gerne verabreden wir uns mit Ihnen und stellen Ihnen die Immobilie persönlich vor!
Lassen Sie sich vor Ort verzaubern!
Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt hergestellt, können wir für die gemachten Angaben, bitte haben Sie Verständnis, keine Gewähr übernehmen, da alle Informationen entweder auf Angaben des Verkäufers oder Dritter beruhen. Sie sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und absolute Genauigkeit. Auch Irrtümer unsererseits sind nicht ausgeschlossen.
Unsere Courtage beträgt 3,57 % Käuferprovision incl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.