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Flößergasse 11a, München,
€ 560.000
3 Bed Zimmer | | 1 Bath Bad/Bäder | 80,71 m2
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen |
| Wohnfläche ca. | 80,71 m² |
| Südbalkon ca. | 5,33 m² |
| Nordbalkon ca. | 10,13 m² |
| Zimmer | 3 |
| Bäder | 1 |
| Kellerabteil | ja |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kaufpreis | € 560.000,00 |
| Kaufpreis Einzelstellplatz | € 28.000,00 |
| Hausgeld | € 420,00 |
| Mieteinnahmen | € 1.600,00 Kaltmiete |
Diese umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich besonders durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie befindet sich im I. OG eines gepflegten, 3-stöckigen Wohnhauses. Das Gebäude ist im wunderschön begrünten Innenhof gelegen.
Lassen Sie uns gemeinsam über das gepflegte Treppenhaus zur Wohnung schreiten. Wir betreten einen großen Flur, welcher viel Raum für einen Garderoben- und Schuhschrank bietet. Auch ein Vorratsschrank findet hier wunderbar Platz. Ihr Sinn für Ordnung jubelt bei diesem großzügigen Platzangebot. Vom Flur aus links geht es in das knapp 24 m² große Wohnzimmer. Fensterflächen über die gesamte Zimmerbreite sorgen für viel Licht und wohlige Wärme. Die vorgelagerte Loggia gibt dem Raum noch mehr Luft zum atmen; ein wunderschöner Freisitz mit Blick auf den liebevoll gestalteten Innenhof. Vom Wohnzimmer zurück auf dem Flur findet sich links ein kleines tagesbelichtetes Bad mit Wanne. Die modernen großformatigen Fliesen sind farblich dezent gewählt und verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz. Gehen wir weiter, kommen wir zum Kinder-, Arbeits – oder Gästezimmer. Dann folgt die Küche mit Fenster zum Balkon. Rechterhand ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zu dem über 10 m² großen Balkon. Auch hier das Gefühl von Freiheit und Natur. Alle Wohnräume warten auf mit einem hochwertigen, durchgängigen Laminatboden in Landhausdielenoptik. Den ausgesprochen eleganten Bodenbelag in der Küche bilden 60 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen. Bei dem Wunsch nach absoluter Privatsphäre unterstützen Rollläden an allen Fenstern. In der Tiefgarage steht ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Außerordentlich groß ist das Kellerabteil mit ca. 6 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Erst kürzlich wurden noch zusätzliche, neue Fahrradparker angeschafft.
Als Käufer gehen Sie hier ganz auf Nummer sicher. Alle kostenintensiven Erhaltungsmaßhmen (Instandhaltung und Instandsetzung) wurden umgesetzt.
Die Wohnung ist seit 01.05.2023 an eine junge, sehr sympathische Familie vermietet, die sich gut in der Hausgemeinschaft eingelebt hat und gerne in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
Wesentliche Details auf einen Blick:
• Wohnfläche ca. 80,71 m²
• 2 Schlafzimmer
• Hauptschlafzimmer mit einem ca. 10,13 m² großen Nordbalkon
• Wohnzimmer mit einer ca. 5,33 m² großen Südloggia
• Umfangreiche Komplettrenovierung
• Alle Decken und Wände wurden gespachtelt und geschliffen
• Moderne Eleganz im neuen tagesbelichteten Bad mit Wanne
• Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Flur, Bad und Küche
• Neue Fenster in allen Räumen
• Jalousien an allen Fenstern
• Frisch lackierte Heizkörper
• Zentralheizung mit Fernwärme
• Neue Elektroausstattung
• Neue Schalter und Steckdosen
• Großzügiges, ca. 6m² großes Kellerabteil
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Was jüngst in der Anlage gemacht wurde
• Alle schadhaften oder irreparablen Fenster, Balkon- und Terrassentüren wurden erneuert
• An 2 Häusern wurden die Dachterrassen saniert
• Diverse Hauseingangstüren wurden erneuert
• Lagerkeller wurden instandgesetzt
• Sprech- und Klingelanlagen wurden erneuert
• Zusätzliche, neue Fahrradparker wurden angeschafft
• Aktuell findet eine komplette Betonsanierung der Tiefgarage statt
Sie sehen, hier erwarten Sie keine bösen Überraschungen. Kein Sanierungsstau, alles ist gemacht!
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Wohngebiet in der Sendlinger Flößergasse. Die Flößergasse ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, in beide Richtungen befahrbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Bäckereien, sowie Schulen, usw. sind in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt erreicht man mit der S7 ab der Station Mittersendling in 15 Minuten. In nur 77 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Flößergasse. Von hier kommt man ganz bequem mit der Linie 134 zum Harras, und das in zehn Minuten. Zur vorhin genannten S-Bahn-Haltestelle Mittesendling sind es fussläufig sogar weniger als fünf Minuten.
Unmittelbar in der Nähe bieten der Sendlinger Park, die Sportanlage Thalkirchen und der schöne Flaucher exzellente Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und schöne Spaziergänge.
Über den Mittleren Ring erreicht man zudem bequem die Autobahnen A95/A96 in wenigen Fahrminuten.
Kein Wunder also, daß sich das Isarnahe Sendling unter Münchens Käufern und Mietern steigender Beliebtheit erfreut. Schließlich kann man hier Stadt und Natur gleichermaßen genießen.
Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick
• Supermarkt 150m
• Bäckerei 150 m
• Kindergarten 240 m
• Schule 170 m
• Krankenhaus 240 m
• Arztpraxis 210 m
• Bushaltestelle Flößergasse 77 m
• S-Bahn Haltestelle Mittersendling 350 m
• Stadtzentrum 5 km
Sie möchten besichtigen? Gerne verabreden wir uns mit Ihnen und stellen Ihnen die Immobilie persönlich vor!
Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt hergestellt, können wir für die gemachten Angaben, bitte haben Sie Verständnis, keine Gewähr übernehmen, da alle Informationen entweder auf Angaben des Verkäufers oder Dritter beruhen. Sie sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und absolute Genauigkeit. Auch Irrtümer unsererseits sind nicht ausgeschlossen.
Unsere Courtage beträgt 2,38 % Käuferprovision incl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.