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80799 München - Schwabing,
€ 4.600
3 Bed Zimmer | | 2 Bath Bad/Bäder | 145 m2
| Objekttyp | Dachgeschoß-Galeriewohnung | |
| Wohnfläche ca. | 145 m² | |
| Dachterrasse ca. | 13 m² | |
| Etage | 4 von 4 | |
| Zimmer | 3,5 | |
| Bäder | 2 | |
| Baujahr | 1956 | |
| Letzte Modernisierung | 2022 | |
| Wesentlicher Energieträger | Gas | |
| Energieausweis |
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| Heizungsart | Fußbodenheizung | |
| Stellplatz | 1 Duplexparker | |
| Miete netto | € 4.150,00 | |
| Nebenkostenvorauszahlung | € 450,00 |
In ruhiger, grüner und begehrter Schwabinger Bestlage erwartet Sie eine Wohnung so ausgefallen und besonders, daß man sie kaum mit anderen Wohnungen vergleichen mag.
Bereits beim Betreten der Wohnung sind Sie fasziniert von dem Licht und der Großzügigkeit des Raumes welcher sie empfängt. Eine moderne, vollausgestattete Küche in seidenmattem weiß signalisiert subtile Eleganz. Die große Kochinsel bildet den kulinarischen Mittelpunkt und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Ein Kamin wartet darauf in den Abendstunden knisternd wohlige Wärme zu verbreiten. Ein komplett in Glas gehülltes Büro wird Ihnen die Arbeit unter gefühlt freiem Himmel versüßen. Das Badezimmer mit großer Walk-In Dusche ist noch ein weiterer Raum auf dieser Ebene. Hier erwartet Sie ein besonderes Highlight. In der freistehenden Wanne ein entspannedes Bad nehmend blicken Sie auf die grüne Parkanlage, den denkmalgeschützten Alten Nördlichen Friedhof. Die beleuchtete weiße Treppe hinauf schreitend begeben Sie sich nun auf die Galerie. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem eingebauten Spiegelschrank mit 2m Länge. Der kleine französische Balkon ist zum ruhigen und sehr gepflegten Innenhof hin ausgerichtet. Das zweite Schlafzimmer mit drei Cabriofenstern und einem Glasboden im vorderen Bereich des Raumes verdient besonderen Applaus. Der Ausblick reicht vom Park bis zu den Türmen der Josephskirche auf der einen, und bis hin zu den Highlight Towers auf der anderen Seite. Diese Etage oferriert einen Spa Bereich mit XXL Dusche mit Schwall- und Regendusche. In der Sauna schwitzend genießen Sie den Blick nach draußen. Die im Boden der Galerie eingelassenen Glasscheiben eröffnen von der unteren Etage den Blick gen Himmel und signalisiern Unendlichkeit. Individuelle Lichtkonzepte mit LED Beleuchtung sind in allen Räumen vorhanden. Sie sind dimmbar und mittels Fernbedienung oder Smartphone steuerbar.
Glas und Illumination sind das Thema des absolut gelungenen Auftritts. Bravourös gelöste Raumthemen lassen eine Raumkultur entstehen die ihresgleichen sucht.
Wesentliche Details auf einen Blick:
• Wohnfläche ca. 145 m²
• Dachterrasse ca. 13 m²
• Nutzfläche ca. 185 m²
• 3,5 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder, SPA Bereich mit Sauna
• Moderne Küche mit XL Kochinsel
• Cerankochfeld mit TwistPad, Backofen,Kühl-/Gefrierkombination
• Wasch-/Trockenautomat, Spülmaschine
• Kamin
• Wohn-/Esszimmer klimatisiert
• SAT TV
• Kabel TV
• Netzwerkdosen
• LED Beleuchtung mit Smartphone Steuerung
• Unteres Bad mit XL Dusche und freistehender Badewanne
• Oberes Bad mit XL Dusche, Schwall- und Regendusche, Doppelwaschbecken
• Obere Toilette mit Handbrause
• Sauna mit Blick ins Freie
• Beleuchtete Treppenstufen
• Großes Schlafzimmer mit verspiegelten Einbauschrank und Klimaanlage, französischer Balkon
• Kleines Schlafzimmer mit 3 Cabrio Fenstern und teilverglastem Boden
• Diverse Oberlichter
• Dachterrasse zum ruhigen Innenhof
• Kleine Terrasse zur Küche
• Dielenparkettboden Eiche gekalkt
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• 1 Keller
• 1 nahegelegener Duplexparker für € 100,00 im Monat
Umgeben von Kunst, Kultur und Bildung: Beginnend am Königsplatz folgt die Arcisstraße dem Museumsquartier entlang bis zum Alten Nördlichen Friedhof und endet am Elisabethmarkt. Zentral gelegen ist der Standort von U-Bahn und Straßenbahn gleichermaßen gut erreichbar. Mehrere Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinien U2 und U8 verkehren in der Nähe. An der Schnittstelle zwischen Schwabing und Maxvorstadt gelegen, kann man sich hier als Nutznießer beider Stadtviertel rühmen, die zu den attraktivsten in München gehören.
Sie möchten besichtigen? Gerne präsentiere ich Ihnen diese wahrhaftig besondere Wohnung!
Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt hergestellt, können wir für die gemachten Angaben, bitte haben Sie Verständnis, keine Gewähr übernehmen, da alle Informationen entweder auf Angaben des Vermieters oder Dritter beruhen. Sie sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und absolute Genauigkeit. Auch Irrtümer unsererseits sind nicht ausgeschlossen.