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81679 München - Altbogenhausen,
1 Bed Zimmer | | 1 Bath Bad/Bäder | 75 m2
Auf einem 2300 m² großen Parkgrundstück mit prächtigem alten Baumbestand erhebt sich ein villenähnliches Anwesen mit lediglich vier Wohnungen. Das Gebäude strahlt Eleganz aus und harmoniert in ganz wunderbarer Weise mit der Umgebung. Im ersten Obergeschoß erwarten Sie auf 75 m² stilvolle Räume. Vom sonnengeküßten Süd-West Balkon blicken Sie auf die höchst attraktiven Villen der Nachbarschaft. In den Abendstunden können Sie sich aber auch auf den kleinen und sehr intimen Westbalkon zurückziehen welcher direkten Zugang zum Schlafzimmer mit Bad ensuite hat. Küche und Wohnbereich gehen offen miteinander um und fügen sich gelungen zu einem großen Raum. Bei dem Wunsch nach absoluter Privatsphäre unterstützen Sie die elektrisch betriebenen Rollläden an allen Fenstern. Die hier präsentierte Wohnung ist frei und unvermietet. Sie können dieses Wohnjuwel entweder selbst beziehen oder aber einem der unzähligen Wohnungssuchenden zur Verfügung stellen. In der Tiefgarage steht selbstverständlich ein Einzelstellplatz zur Verfügung. Selbigen erwerben Sie für € 20.000,00.
Sollten Sie sich zur Vermietung entschließen halte ich noch ein kleines Zuckerl für Sie bereit. Die Wohnung ist komplett und sehr geschmackvoll möbliert. Die Küchenfronten haben ein etwas rissiges Hautbild und sollten getauscht werden. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Wollen Sie die Möbel nicht wird die Wohnung, mit Ausnahme der Einbauten, selbstverständlich geräumt übergeben.
Das Grundstück, auf dem das villenähnliche Gebäude errichtet wurde, steht im Eigentum der Hermann und Minna Gebler Stiftung in München, welche als Erbbaurechtsgeberin fungiert. So traditionell ein solches Pachtverhältnis auch anmutet, entpuppt sich das Erbbaurecht bei genauerer Betrachtung doch als eine höchst zeitgemäße Form des Eigentums – besonders in einer Stadt wie München, in der es vor allem die Grundstückspreise sind, die das Bauen in attraktiven Lagen so außerordentlich teuer machen. Der Pachtvertrag läuft noch 74 Jahre bis ins Jahr 2094. Der Pachtzins beträgt im Monat € 663,00.
Wesentliche Details auf einen Blick für Sie zusammengefasst
• bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich für ein lichtdurchflutetes Ambiente
• weißes Tageslichtbad mit Wanne und Handtuchheizkörper
• Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluß
• hochwertiger, ca. 3,50 m breiter Einbauschrank mit Alurahmentüren im Schlafzimmer
• Bulthaup Küchen Arbeitsschränke in Edelstahl auf Rollen mit Feststellbremse
• elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung als Vollraumheizung
• Raumhöhen von 2,54 m
• extra hohe Türstöcke – 2,10 m
• großes, abschließbares Kellerabteil mit Alulatten und Stromanschluss
• Personenaufzug
• Möglichkeit für einen eigenen Waschmaschinenanschluß im gemeinschaftlichen Waschraum
• Einzellstellplatz in der Tiefgarage
• Erneuerung der Heizung in 2019, finanziert durch Sonderumlage
• sehr grüne, gepflegte Nachbarschaft
Die besondere Wohnung finden Sie im noblen Altbogenhausen unweit des Herzogparks. Einst sagte Thomas Mann über den Herzogpark „Das ist kein Wald und kein Park. Das ist ein Zaubergarten!“
Dieses privilegierte Gebiet Bogenhausens zählt nicht zuletzt aufgrund seiner repräsentativen Bebauung, sowie seiner zentralen Lage zu den begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens. Im Mietspiegel wird es in der höchsten Wohnlagenkategorie eingestuft. Die Kaufpreise für die wenigen angebotenen Bestandswohnungen liegen zwischen € 10.000,00 und € 13.000,00 pro qm. Neubauwohnungen in der 900 m entfernten Kolbergerstraße kosten bis zu € 27.500,00 pro qm. Günstiger, nämlich für € 17.00,00 pro qm, kaufen Sie in der Osserstraße. In der parallel gelegenen Scheinerstraße entsteht der prestigeträchtige Neubau „Sternwarte“. Der Durchschnittliche Quadratmeterpreis wird auf ca. 23.000 € taxiert.
Umgeben von herrlichen Park- und Grünanlagen, verwöhnt von einer vielfältigen Auswahl an Kunst, Kultur und Kulinarik lebt man hier trotzdem nur einen Sprung vom Stadtzentrum entfernt. Ein schneller Transfer zu den Autobahnen, dem Mittleren Ring und zum Flughafen ist der guten Verkehrsinfrastruktur gedankt, genauso die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.
Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt hergestellt, können wir für die gemachten Angaben, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen, da alle Informationen entweder auf Angaben des Verkäufers oder Dritter beruhen. Sie sind unverbindlich und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und absolute Genauigkeit. Auch Irrtümer unsererseits sind nicht ausgeschlossen.
Sie möchten sich bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern lassen? Rufen Sie mich an und vereinabren einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Unsere Courtage beträgt 3,48% vom Kaufpreis und beinhaltet 16% MwSt.