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82166 Gräfelfing,
5 Bed Zimmer | | 2 Bath Bad/Bäder | 160 m2
Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit villenähnlichem Charakter in absoluter Bestlage am Naturschutzgebiet von Gräfelfing. Der traumhaft sonnige Süd-/Westgarten hat den Wald als Grundstücksgrenze und ist unverbaubar. Die Großzügigkeit der Anwesen wird garantiert erhalten bleiben, da hier eine Nachverdichtung nicht möglich ist.
Begleiten Sie uns bitte nun durch das Haus:
Sie treten ein und schreiten über den Flur zum Wohnzimmer. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung verspricht wohliges Ambiente. Der Raum ist wunderbar hell und offeriert dank der bodentiefen Edelholzfenster einen einzigartigen Ausblick in den Garten. Die Küche mit Fenster hat eine ausgesprochen komfortable Größe. Auf der gleichen Ebene finden Sie ein Schlafzimmer mit Bad ensuite. Vom Wohnraum treten Sie hinaus auf die Terrasse und lassen den Blick über das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück schweifen. Vorbei am Pool erblicken Sie das Gartentor. Sie verlassen den Garten, überqueren den Wallfahrerweg nach Maria Eich und finden sich in unberührter Natur wieder. Zurück im Haus begeben wir uns über die schön geschwungene Treppe mit Edelholztrittstufen in das Obergeschoß. Dort erwartet Sie, wie schon im Erdgeschoß, eine optimal durchdachte Grundrissgestaltung. Drei schön geschnittene Räume stehen bereit, nebst einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Die Immobilie wurde 1980 konventionell in Ziegelbauweise für den anspruchsvollen Eigentümer errichtet und macht noch immer einen gepflegten Eindruck. Sämtliche Räume verfügen über elektrische Rollläden. Neben den zwei tagesbelichteten Bädern mit Wanne und Dusche, findet sich im Erdgeschoß eine Gästetoilette mit Fenster. Im Untergeschoß des Hauses wurde eine Sauna eingebaut mit einer weiteren Dusche. Das 828 m² große, unverbaubare Grundstück hat eine Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Insgesamt weist das Gebäude zwei Geschosse auf und ist voll unterkellert. Der Baukörper ist größtenteils noch im Originalzustand. Die Gas-Zentralheizung, deren Therme vor 10 Jahren erneuert wurde, ist eine Fußbodenheizung. Zusätzlich zur bereits vorhandenen Einzelgarage kann eine Wohngarage mit zwei Stellplätzen errichtet werden.
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt. Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segelclubs liegen ganz in der Nähe.
• Autobahnanschluss an die A 95, A 96, A 8
• S-Bahn der Linie 6 I Haltestelle Gräfelfing oder Planegg
• Flughafen München in 35 Minuten Fahrtzeit zu erreichen
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