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52215 Peroj, Istrien / Kroatien
€ 490.000
5 Bed Zimmer | | 3 Bath Bad/Bäder | 195 m2
In zweiter Reihe, vis-à-vis der herrlichen Brijuni-Inseln, erwartet Sie diese einzigartig positionierte Immobilie aus dem Baujahr 2005. Der Bau ist, entgegen vielen Bauten in der Nachbarschaft, legalisiert. Das Innere des Gebäudes ist ausgerichtet auf die Vermietung von Ferienappartements an Touristen. Just in diesem Jahr wurde das gesamte Obergeschoß hochwertig, mit viel Liebe zum Detail renoviert. Ein Umbau des 107 m² großen Erdgeschoßes innerhalb eines überschaubaren Budgets zur luxuriösen Gästeetage ist jederzeit möglich. Im I. Obergeschoß finden sich drei Zimmer mit Doppelbett und Dusche. Das Appartement auf der gleichen Ebene besteht aus einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Bad und einem schönen, großen Wohnzimmer mit Balkon. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch von der Küche aus betritt man eine knapp 5 m² große überdachte Terrasse. Die beiden nach Osten ausgerichteten Gästezimmer haben jeweils einen ca. 2 m² großen überdachten Balkon. Das dritte Gästezimmer, welches sich nach Westen hin orientiert hat eine ca. 5,5 m² große Terrasse, die ebenfalls überdacht ist. Bedingt durch die aufwendigen Renovierungsmaßnahmen konnten erst ab Juli an Gäste vermietet werden. Dennoch wurden Mieteinnahmen von € 20.000,00 netto generiert. Kumuliert wären das ca. € 40.000,00 pro Saison, ohne Vermietung des Erdgeschosses.
Das sind 7% Rendite mit sehr viel Potential nach oben!
Wesentliche Details auf einen Blick
• Wohnfläche ca. 195 m²
• Im Erdgeschoß befinden sich:
• 2 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• 2 überdachte Terrassen
• Großer Garten mit 6 Olivenbäumen
• 2 Stellplätze
• Im I. OG
• 3 Schlafzimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• 2 Terrassen
• 3 Balkone
• Klimaanlage
• Rollläden an allen Fenstern
• Solaranlage für Strom
• Städtischer Stromanschluß
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• SAT Anlage
• Gemauerte Garage mit kleiner Sommerküche
• Gemauerter Grill
Diese traumhaft gelegene Immobilie befindet sich in direkter Nachbarschaft eines Pinienhains. Vis-à-vis ist der berühmte Nationalpark Brijuni. Entlang der wunderschönen Strandpromenade finden sich etliche gepflegte Strände. Der am nähesten gelegene „Peroj Strand“ ist gerade einmal 150m entfernt. Strand Badel, mit seiner tollen Beachbar, Liegen, Sonnenschirmen, Duschen und Umkleiden ist 1,3 km weit weg. Auch Strand Lorenzo mit seiner Rampe ins Meer, besonders für Familien und nicht geübte Schwimmer geeignet, liegt mit einer Distanz von 1,9 km relativ nah. Er lockt mit tollen Liegeplätzen unter Pinienbäumen. Ringsherum ist sehr viel Grün mit einer naturverliebten Nachbarschaft.
Der malerische Ferienort Peroj liegt zwischen den Städten Pula und Rovinj in Istrien. Die wunderschöne Landschaft und der 2,5 km lange bezaubernde Strand mit seinem weißen Kiesel und dem kristallklaren Wasser, in den schönsten Aquarelltönen schimmernd ziehen Einen sofort in seinen Bann. Peroj ist der perfekte Ort für Urlauber, die es gerne etwas ruhiger haben.
Die Einwohner von Peroj sind besonders stolz auf ihr Olivenöl von hoher Qualität und ihre Weine. Die Verbindung zwischen den Einwohnern von Peroj und Olivenbäumen ist einige Jahrhunderte alt, und ihre Bedeutung wird von der alten Tradition betont. Laut der musste jeder Mann vor seiner Hochzeit 40 Olivenbäume pflanzen. Die Besonderheit von Peroj sind die Montenegriner, die bis jetzt, 350 Jahre nach ihrer Ankunft ihren orthodoxen Glauben, ihre Sprache und die kyrillische Schrift pflegen.
Die Entfernung zum Flughafen Pula beträgt ca. 18 km.
Rufen Sie uns an! Gerne verabreden wir uns mit Ihnen zu einer Besichtigung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Unsere Courtage beträgt 4,76% vom Kaufpreis und beinhaltet 19% MwSt.